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風傳媒 2020年01月21日

綠能投資平台風險無人知!連續2年強颱侵襲,中租1年得花數千萬保險費

台灣綠能投資平台當中,中租能源是唯一1家由大型上市公司轉投資子公司,其他新進業者在喊出「8%保證收益」的同時,都是拿中租做指標(或標靶),然而,所有投資契約「魔鬼藏在細節中」,中租是維運規範訂得最仔細的公司,細到屋頂太陽能板中間的「維修步道」有多寬都有訂定,中租深知上市公司「樹大招風」的道路,這些合約細節也都是慘痛經驗換來的,2015年連續2年強烈颱風襲台,太陽能板遭強風破壞嚴重,中租每年繳納的保險費高達上千萬元。去年10月,中租能源推出了全民電廠第8案──「雲林四湖太陽廠」,965片太陽能板,每片價格1萬5278元,預估內部報酬率是4.26%,這樣的數字和其他同業喊出「保證收益8%」比起來,簡直是「小兒科」,中租的競爭對手甚至分析,中租管理費佔電費收入比率達21.3%,遠高於其他同業的11.92%,暗示中租收費太貴。但相對於其他綠能投資平台業者,中租資金雄厚,蓋電廠都是自有資金,蓋好的太陽能案場,因為有穩定的收益,因此,很多投資機構都希望跟中租買,一次買都想買好幾百KW,事實上,直接賣掉1個幾百KW的大型案場,利潤遠比分割出售給小額投資人,要高出許多,中租作為租賃業者,其實也「不缺錢」,因此,發行內部報酬率4.25%的「公民電廠」投資契約,對中租來說,其實是相對不划算的。在商言商不划算的事,中租為什麼要做?因為這有助於中租,在環境、社會責任、公司治理的ESG評鑑上,獲得較高的評分。「全民電廠」4.25%收益率怎麼來?中租營運管理發展組副總經理陳瑞興日前接受《風傳媒》專訪,為中租4.25%的收益辯護,陳瑞興強調,「有人喊收益8%保證收益,但這是錢真的收得到為前題,中租是電廠蓋好以後,才將部分太陽能板賣給投資人,太陽能板的所有權直接歸屬於投資人,不像其他公司賣的是公司的『股份』。」陳瑞興表示,「全民電廠」投資方案,鎖定的是退休族群,在低利時代,存定、買公債利率都很低,4.25%已經是定存與公債利率的3到4倍,除非太陽不出來或台電倒閉,否則長期投資的風險很低。「中租的籌資成本不到2%,付4.25%給投資人,對中租來說有如『割肉』!」陳瑞興表示,中租「全民電廠」4.25%的收益率,其實是經過1000多場太陽能案場成本費用精密預估的結果,20年期間可能衍生的維運費用,包括保險費在內,都已攤提在裡面。以保險為例,陳瑞興表示,台灣夏季颱風頻仍,中租6、7年前剛開始做,很不巧每年都遇到3個強烈颱風,原本以為台灣西部有中央山脈屏障,沒想到太陽能案場多在空曠的地點,強颱來襲太陽能板常常整個被掀掉,或是被別人屋頂樹木吹過來砸中,中租剛開始又沒經驗,買了71座太陽能案場也不大會修,第1年損失快2000萬元,當年投保保費1000多萬,保險公司理賠過程就頗為「機車」,隔年並且馬上調高保費。由於大型產險公司,包括富邦、國泰都賠好幾億元,有一段時間產險公司不接受太陽能案場保險,隔年,台灣剛好又碰上3個強烈颱風,這次因為保費繳得比較多,保險公司就比較友善。有了慘痛經驗,中租在太陽能案場投資上,避開了東台灣地區。連「維修步道」多寬都有規範!中租這樣保證維運品質陳瑞興表示,中租將太陽能案場部分太陽能板,給民眾認購,這項「全民電廠」在推出以前,曾經反覆思考很久,畢竟中租並不缺錢,之所以會推出,無非是希望讓民眾可以有參與綠電投資的機會,中租雖然不像聯合再生、碩禾、茂迪等綠電業者,具備太陽能模組專業技術背景,但憑藉著6到7年的案場維運經驗,以及綠能聯貸案的經驗,中租發現,「再生能源投資是很大財務工程,中租在裡面可以找到商機。」尤其在實際參與太陽能電廠的籌設之後,中租發現太陽能模組廠商,對於台灣在地市場也沒有多厲害,事實上,目前業界使用的太陽能電廠施工規範,幾乎都是參考中租訂的,中租施工規範最嚴格,包括基樁要打多深,太陽能案場的「維修步道」要多寬等等,「早期的屋頂型案場,居然有業者把太陽能板鋪滿,這以後要怎麼維修?」陳瑞興問。中租能源目前的團隊高達100多人,再加上合作廠商,有上千名人力,這些都是20年維運服務的最大保證。太陽光電案場每一個發電效率都不相同,同樣是在屏東地區,靠近山地鄉的地區,發電效率就比屏東沿海鄉鎮要差很多,20年的營運期間,包括太陽能板、逆變器在內,都會逐漸耗損掉,對於同業喊出8%,陳瑞興表示,「很多費用只要不估,數字就會變好看,但是20年的電廠,很多零件都會慢慢折損掉。」陳瑞興表示,中租的前面73座案場,只有2座是自己蓋,另外71座是別人蓋的,蓋的品質就差很多,舉例來說,太陽能板可以只鎖2顆螺絲固定,也可以鎖6顆螺絲,「為了確保維運品質,甚至連太陽能板鋁框厚度、中間用什麼膠黏著、使用的逆變器、電線電纜是哪一家廠牌?多久汰換一次?都必須要規範,畢竟電廠維運20年期間加速老化,零組件好壞會差很多。」陳瑞興表示,如果其他同業喊出的「8%保證收益」真的這麼好,「那大家閉著眼睛去投就好了!」;
工商時報 2020年01月13日

中租全民電廠 二手交易夯

中租控股旗下另一個新興事業─全民電廠的太陽能板,完銷速度愈來愈快!據了解,除了中租全民電廠愈加受到投資人認識,最重要的轉折關鍵因素在於中租控股將提供「全民電廠二手市集」。估計中租全民電廠提供二手交易功能之後,投資中租太陽板的民眾若有資金需求時,即可以透過「全民電廠二手市集公布欄」尋找有意承接太陽能板的買方以獲得資金需求,讓太陽能板從「類不動產」變為「動產」,促使有閒置資金的會員更有意願購買。從過去一個廠太陽能板銷售一至數個月,到目前數個星期就完銷,銷售速度愈來愈快,中租全民電廠已進行到第十二案的高雄路竹,可以銷售太陽能片數是908片,推出沒有幾天就只剩下559片。除了規劃中的「全民電廠二手市集」,中租控股表示,中租全民電廠會員平均購買金額相對較高,有豐富的理財與風險觀念,不少會員購買金額甚至逾百萬元。許多會員一開始先小額購買,在了解平台實際做法後,再逐漸加碼購買,也使得近期的案廠銷售速度加快。中租全民電廠已推出了逾10個案,太陽能板投資人實際報酬率不但符合原先中租控股預期,甚至高於原先預估收益率的4.25%。中租控股指出,太陽能投資收益會受到「日照量變化」而波動,2019年雨量較多,中南部日照量相較於2018年減少約8%,投資人收益也受影響。即使如此,中租全民電廠推出後累計至2019年底,加總已經發放電費的七個案場實際資訊,累積發電量與收益均優於原預期,到目前來看,整體參與者之實際報酬率是高於預定的4.25%。;
工商時報 2019年10月04日

中租全民電廠 成立二手市集

為增加太陽能板的流動性,中租控股積極規劃「全民電廠二手市集」。中租控股董事長陳鳳龍表示,「二手市集」純屬服務全民電廠會員,並強調中租控股的「三不」政策─「不訂價、不搓合、不收費」。中租控股旗下中租雲端服務在響應政府綠能發展,結合共享經濟與金融科技,於2017年10月推出「全民電廠.太陽光電」。由擁有豐富太陽能電廠開發及管理經驗的中租迪和控管太陽能案場的工程品質,並與台電公司簽署20年購售電合約。「全民電廠.太陽光電」成立後第一案開放給中租員工認購作試營運,第二案起邀請一般大眾參與太陽能發電,20年預估內部報酬率(Internal Rate of Return,IRR)每年達4.25%,由於兼具長期穩定的收益報酬及政府保證收購電力的低風險等優點,在推出之後即創下快速認購一空的亮眼成績。中租全民電廠目前已進入第八案─雲林四湖太陽廠965片太陽能板,正在募資中,每片價格15,278元,預估內部報酬率是4.26%,截至10月3日下午6點止已銷售416片。相關人士指出,投資中租全民電廠方案每年可享穩定售電收入,不少人對參與太陽能廠有興趣,但因投資期達20年以上,讓有些投資人裹足不前。為增加太陽能板的流動性,陳鳳龍表示,「全民電廠.太陽光電」平台正積極規劃「全民電廠二手市集」,平台是以網站公布欄的形式,讓已經在平台購買太陽能板會員,當有轉讓二手太陽能板需求時,能夠有適合的管道尋找有意願的買方,但中租不會介入居間買賣或為任何的交易搓合。陳鳳龍進一步指出,該平台也不會涉入二手太陽能板買賣價格的訂定、款項的代收付及面板買賣契約的簽訂,一切完全由買賣雙方自行洽商及議定。全民電廠的會員可以透過該「二手市集公佈欄」中所提供的出售資訊;買方得以在購買前了解評估所購買的二手太陽能板所在電廠的狀況,得以知悉賣方會員經平台驗證完成之本人銀行帳號,讓價款的給付更安心。中租控股指出,「二手市集」對於太陽能面板轉讓流程有完善規劃,除買方須註冊為平台會員,當買賣雙方自行完成買賣及款項交付後,買賣雙方須配合平台相關作業要求簽署轉讓通知書,平台收到通知書且審視確認買賣雙方會員資料及文件後,始將電費代收付對象變更為該買方會員,以保障買賣雙方權利。;
工商時報 2019年07月19日

中租全民電廠第七案 募資中

中租-KY(5871)「全民電廠‧太陽光電」投資案持續增加中,目前第七個案─台南學甲案正在募資中。現今正在募資的第7號「台南學甲007電廠」,開放認購總片數782片,每片1萬6,695元,預估內部報酬率4.25%,合約期間20年,截至7月19日為止,已出售逾8成1。中租控股全民電廠從推出的第一案至現在的第七案,預估的內部報酬率都是4.25%,中租控股表示,此是依據太陽能板的推估發電效能,計算未來20年來自台電的電費收入,若日照充足、或是太陽能板發電效率優於預期,出資者實際的收益與內部報酬率也會較預期4.25%還高。以中租全民電廠對外推出的首案-台南永康002號為例,若民眾購買了30片,共計出資46萬2,780元,該電廠自2017年10月27日起至2019年4月10日,共計發電530天,應可獲取收益為50,572元,但因發電量超過預期,實際收取電費為53,332元,已較預估收益為高。文章來源:工商時報 / 作者:黃惠聆;
自由時報 2019年06月11日

發電量超標 中租全民電廠再推新案

中租-KY(5871)昨公布「全民電廠‧太陽光電」投資案最新發電統計,截至今年2月,已推出的前4個太陽能電廠案平均發電量超標達104%,將使原先預估的內部報酬率4.25%略微提高。中租分析,電廠日照充足、管理者提供良好的維護,是提高發電效能的主要原因。平均發電量達104%中租也乘勝追擊,再推出第7號「台南學甲007電廠」,開放投資人認購,開放認購總片數782片,每片1萬6695元,預估內部報酬率4.25%,合約期間20年,截至昨晚7時已出售逾半。中租指出,預估的內部報酬率數字,是依據太陽能板的推估發電效能,計算未來20年來自台電的電費收入,若日照充足、日照時數高於原先預估,或是太陽能板的發電效率優於預期,都使發電量較預估值提高。中租自2017年10月首度推出「全民電廠‧太陽光電」線上平台,由中租找尋合適的太陽能電廠,並與台電公司簽訂20年售電合約,在合約期間內,由中租負責電廠維護營運、確保發電效能,參與出資的民眾則依據台電每月支付的電費,扣除租金、保險、管理維護等費用後,剩餘款項即為投資太陽能板的淨收益。中租目前已推出7個太陽能電廠案,前6案已售罄,1至5案已併聯售電。中租昨公告5月自結合併營收51.3億元、年增16%,創同期及今年新高,前5月累計營收226.1億元、年增12%。文章來源:自由時報 / 作者:李靚慧;
風傳媒 2019年04月04日

股債動盪退休規劃怎麼辦? 趨吉避凶首選收息性資產 輕鬆當電廠主人穩穩賺

日前金管會發布最新統計,2018年上市公司稅前淨利出現衰退,雖然幅度僅2.3%,但這也是近6年來上市公司的獲利出現衰退,加上多位經濟學家已對經濟景氣表示保守,不少投資人和準退休族也想問,究竟要如何在跌宕起伏的投資環境中,找到穩妥的理財商品?台灣正面臨高齡少子化危機,面對每年平均1.5%通膨率增長的壓力,你算過,自己需要多少退休金嗎?如果不夠的話,又該怎麼辦?其實最好的方式是保持穩當的現金流,讓自己能夠「活到老,領到老」,自己的退休金自己賺,低波動、不受景氣影響的收息型資產就非常適合。過去很多人喜歡當「包租公」、「包租婆」,投資店面或房屋出租,但無論是養護或管理成本,都必須花心力,加上商圈或學區也會隨著人口紅利消失漸漸沒落,若是要找到動輒10年、20年的好投資,還是必須再三慎選。政策、產業趨勢利多加持  綠能投資正逢甜蜜點事實上,近幾年開始流行的「另類投資」,就是在股票、基金和債券以外,提供收益的投資商品,特色是不受資本市場和景氣循環的波動影響。也因為民眾有需求,市面上開始出現雨後春筍的選擇。例如先前國內老牌租賃業者中租迪和推出的「中租-全民電廠」的太陽能電板認購線上平台,精選案件,限時限量地開放電廠收益與全民共享,讓民眾也能輕鬆動動手指,就能當起電廠主人。中租迪和40年的融資經驗,觀察到太陽能電廠發展前景看好,更著眼於企業社會責任,將推動永續綠能列為核心目標,現在又瞄準社會大眾退休投資的需求,因此運用自身的產業鏈及物業管理經驗,推出綠能概念的理財商品,提供有興趣的民眾參與認購。台電也帶頭設置幾處大型系統,近期開發主力已移至民間,以達成「陽光屋頂百萬座」的目標,為了減少碳排放、兼顧能源安全、綠色經濟及環境永續的核心目標,嗅覺敏銳的投資人,可以思考提早在這股能源趨勢中卡位,為自己的資產安全增添一條護城河,也為地球的環境維護盡份心力。跟著大咖的腳步去投資,勝率不但較高,而且根據台電公布的數據,2018年再生能源發購電量114.1億度,其中太陽能占23.3%,截至今年2月底,國內已建置完成的太陽光電發電系統,總裝置容量252.1萬瓩(僅統計依電業法發給電業執照及設備登記之容量),累積至2月底的總發電量為4億2,892萬度。過去五年,中租已投注約200億元台幣投資國內民間電廠,截至2019年2月,旗下的太陽能電廠數共有1155座,從2016年起累積發電數高達4.6億度,相關電費金額已達約23.2億元,未來還會持續擴增到千億元規模。自己的退休金自己賺  四個你應該投資太陽能板的理由由於台電以固定的購電費率收購,中租控股基於豐富的實戰經驗,電廠上架前由專業人員篩選案場地點,在風險控管和報酬估算也有專家把關,以提供預估年化報酬率作為參考。依據2017年底累計至2019年2月電表資訊統計,中租-全民電廠四座電廠發電量皆超過預估值。雖然電廠業者不能提供發電量的絕對保證,但確保電廠妥善經營運作長達20年,卻是挑選合作的電廠業者的關鍵考量。對有意參與太陽能發電投資的民眾,中租-全民電廠有以下四大優點:第一、可根據自己的預算小額投資;第二、機制公開透明,投資門檻低;第三、省時又有效率;第四、定期且穩定地獲得售電收入,退休後做為每月生活運用。根據試算公式,若是花1萬7千元投資一塊太陽能板,在預估內部報酬率4.25%的假設下,20年後可獲得累計約24820元的收益。參與出資者的收入,將是20年合約時間內,台電按月支付的售電報酬(依實際日照情況而定),再扣除屋頂租金、保險、依實際電費比例計算的管理維護等相關費用,就是投資人的實際售電收入。既然要長期投資,就要選擇有信譽、有豐富太陽能投資經驗、做事有一套標準流程的大型上市公司業者,不僅比較安心,數據公開透明,隨時上網也能查詢得到,由於雞蛋不能集中在同一個籃子裡,投資電廠,不僅報酬率優於定存數倍,更不失在動盪環境下的避險首選。為了避免天災造成參與者損失,中租也向產險公司投保,把太陽能案場的風險轉嫁給第三方,但提醒投資人,由於認購就等於買下設備所有權,因此相關政策、法令變動或災害造成的風險,下手之前還是停看聽、瞭解相關風險,並且依照個人財務規劃審慎評估。文章來源:風傳媒/作者:陳有德 ;

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